月: 2020年6月

こんにちは。

日に日に暑くなる今日この頃。

スタミナをつけて夏を乗り切りたいものですね?

 

さて、先日のOpenHouseのご報告を。

6/20（土）～28（日）、本郷北方にてAtelierM＋の

完成見学会を開催いたしました。

 

昭和48年の古い空き家を

躯体だけ残した状態での完全フルリノベーションした住まい。

 

連日、本当にたくさんのお問い合わせをいただき誠にありがとうございます。

 

 

よく質問されるのが、リノベーションとリフォームの違い。

 

設備交換や内装の貼り替えなど

「古くなったものを新築同様の状態に回復」するのがリフォーム。

以前よりも性能をあげてより良い

「新しい価値」を加えるのがリノベーション。

 

 

AtelierM＋は、耐震も断熱も気密もよりハイスペックに、

そしてデザイン性を兼ね備えたリノベーションです。

 

ご来場いただきました皆さま、本当にありがとうございます❢

 

好評につき、

7/11～7/30にて随時内覧を受け付けておりますので、

ご興味のある方はぜひお問い合わせください♡

こんにちは。

最近、嬉しいことに新規のお問い合わせを非常に多くいただいております。

 

\\ ほんっとうに、ありがとうございます❢ //

 

順次お返事や対応を取らせていただいているため、

多少お時間を頂戴しているかと思います。

お待たせして大変申し訳ございませんが、

予めご了承いただけますと幸いです。

 

 

さて、前回のお話はこちら↓

そうだ、新築を建てよう❢　【資金計画編】

そうだ、新築を建てよう❢　【固定？変動？編】

 

今回は、そう！銀行選びです。

 

銀行といっても

・ネットバンキング

・メガバンク

・地方銀行

と存在しており、その数は非常にたくさんあります。

各銀行が出している住宅向けローンの商品数でいくと、

もっともっと膨大な数ですよね?

 

それらを一つ一つ精査していくのは、到底ムリ。

そんな我が家が候補にあげたのが、

・金利の低いネットバンク

・利用しやすい地方銀行

です。

 

以下は私個人が考えるメリットデメリットです。

 

◆◆ネットバンク◆◆

メリット＞＞

①超低金利なこと。

（参考：ネットバンク比較サイト）

②優遇制度があること。

（例）イオン銀行ならイオンでのお買い物優待など

③ネットで全て完結するので、窓口に足を運ばなくても良いこと。

デメリット＞＞

①事務手数料がかかること。

銀行によっても違いますが、約100万近くはかかりそう…

②対面ではないため、審査が厳しい（らしい）こと。

借入人の審査（返済能力）、

土地建物の審査（担保に値する価値があるか）、

建築会社の審査（年間棟数など体力のある会社か）など。

③担当者がいるわけではないので、諸々の相談に乗ってもらいづらいこと。

つなぎのタイミングや登記など、素人には難しい問題が多数…

④つなぎ融資の取り扱いが無いネットバンクもあること。

つなぎ融資とは、□土地購入□着工金□中間金のタイミングで必要となる費用を

借り入れ予定の住宅ローンから繋ぎとして融資してもらうことです

都度都度の支払額が大きいため、注文住宅には必要な融資となります

 

◆◆地方銀行◆◆

メリット＞＞

①銀行担当者も人間。ある程度の融通が利くこと。

審査が厳しい状態だったとしても、

「こういう風にすればいいですよ」とアドバイスをもらえる

②相談に乗ってもらえること。

つなぎのタイミング、登記、諸々の手続きも相談に乗ってくれる

③事務手数料がかからないこと。

銀行によって違うと思いますが、初期費用がかからないケースがほとんど

デメリット＞＞

①金利がネットバンクと比較すると高いこと。

言うまでもなく、人件費他諸々分やや高めです

②窓口に足を運ばなければならないこと。

事前審査、本審査、申し込みをしないと進まないので必須です

 

 

どちらも一長一短。

メリットがあればもちろんデメリットもあります。

ネットバンクの手数料の高さは、その金利の低さですぐペイできるかと思います。

ただ、我が家が建てたいのは「注文住宅」一択。

建売住宅やマンション購入でしたらネットバンクの魅力は絶大なものですが、

つなぎ融資のことを考えると・・・・う～ん。

 

 

悩みに悩んだ末に、私たちが選んだのは「地方銀行」です。

 

我が家は共働きで、夫婦ともにセカセカ仕事に励んでいます?

法律や手続き関係に詳しくないし、調べる時間もあまり無い。

自分でいろいろするのも・・・・面倒くさい(｡-人-｡)

初期にかかる費用（事務手数料やら何やら）も勿体ない。

 

ちなみに、我が家の総額を今の金利で返済したときに、

ネットバンクなら、月額74,555円　利息総額4,150,945円

地方銀行だと、月額80,351円　利息総額7,200,430円

月の差額は6,000円ほどですが、トータル利息差額は300万❢

 

大きい、

大きすぎますね、この差は。

 

それでも、やっぱりメリットデメリットを総合して

我が家は地銀さんを選択しました♡

 

もちろん、今後借り換えなどはあるかもしれません。

ただ個人的にはやっぱり顔の見える取引がしたい気持ちが強かったのです。

 

 

みなさんだったら、どんな選択をされるでしょうか？

人生は選択の連続。

私の選択は正しかったのか、その答えはまだまだ遠い未来にしか分かりません。

でも、悩んだ末の答えなら、

今後どんなことが起きても、ドーン！と構えられるはず。と信じてます。

 

 

さて、次回は「土地選び」です♩

 

こんにちは！

嵐のような天気から一変しての晴天☀

夏の足音を感じますね。

 

 

さてさて、明日はいよいよOpenHouse（詳細はコチラ）ですっ❢

 

 

多くのお問い合わせ、本当にありがとうございます(*’ω’*)

1週目は満員御礼ですが、

2週目に残り2枠の空きがございます❢

気になる方は、お早めにお問い合わせください♩

 

写真のお部屋は、ほんの一部。

実際、私も見てきましたが、

\めっっっちゃカワイイ！/

 

え？あの古い家がこんな風に⁉って

素で感動してしまいました♡

 

しかも、かわいいだけじゃないんです❢

というか、かわいいやオシャレなんて当たり前。

 

今回のフルリノベで体感していただきたいのは、その性能❢

（詳しくは、新築を超したリノベのハナシ。）

 

耐震も気密もなかったような、空き家が

高耐震で高気密高断熱のハイスペック住宅に生まれ変わったんです❁

 

リノベの可能性は無限大。

リノベだからできること、たくさんあります。

 

少しで気になる方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

 

おはようございます。

季節の変わり目、みなさま体調いかがでしょうか。

たまには、ゆっくりと自分を労わってあげる時間も大事ですよね♡

 

さて、前回のお話はこちら↓

そうだ、新築を建てよう❢　資金計画編

 

 

 

住宅ローン借入額を決めた私ですが、気になるのはその返済方法。

一番は『固定⁉変動⁉どっちがいいの～?』ってことです。

 

まずは、ざっくりと違いを…

□固定金利

期間を通して金利を一定に固定すること。

世の中の情勢に関わらず、借り入れ当初の金利が保たれるので

先々の見通しを立てやすいのがメリット。

変動金利と比較すると、やや高めに設定されている。

□変動金利

短期プライムレートを基準に年2回の金利見直しがある。

金利を抑えて借入できるところがメリット。

ただ、金利が上昇した際には元金が減らないリスクが大。

◆◆◆

例：借り入れ当初　返済額10万円/月

（内訳：元金7万円、利息3万円）

→金利上昇後　返済額10万円/月

（内訳：元金4万円、利息6万円）

◆◆◆

上のようになると、月々の返済額に変わりはないのですが、

利息ばっかり払っていて元金が全く減ってない!ってことに（怖

返済しきれていない残元金は35年目（契約満了時）に

一括返済を余技なくされます（( ﾉД`)

 

目先の金利か、将来の安定か・・・

 

 

 

すっっっごく悩みますよね?

いろんな銀行さんや専門家の方にアドバイスいただきました。

 

Point①

『低金利時代の今だからこそ固定で組むべし』

いわゆるバブルと呼ばれていた時の金利は、5％近いなんてこともありました。

つまり3500万円の借り入れをしたら、利息だけで3900万円!!Σ(ﾟ∀ﾟﾉ)ﾉｷｬｰ

そんな時代と比較すると、ここ20年ほど低金利が保たれています。

固定で借りても1.3%前後で借りられる時代かつ、

金利は必ず上昇すると予測すると、今の低い固定金利で組むほうが良いのではないか。

 

Point②

『お金に余裕があれば変動金利、余裕がなければ固定金利が良い』

変動金利は、固定よりも断然利息負担が少なくすみます。

ただ、前述のとおりハイリスクっ！

金利の上昇に備えた十分な蓄えがあれば、変動金利でも十分大丈夫。

ただし、金利の上昇を察知するべく常にアンテナは張るべし。

 

Point③

『繰り上げ返済ありきなら変動金利、期間いっぱい払う予定なら固定金利』

変動金利は利息負担が少ないことを生かして、貯蓄→繰り上げ返済をガツガツ行える。

35年間（契約満了）まで、将来の見通しを立て一定して払い込みし続ける予定であれば

固定金利のほうが向いている。

 

 

 

 

 

なるほど～！

色んな意見を参考に、我が家が出した結論は『固定金利』です。

理由は、

・将来の金利上昇が不安

・金利の乱高下を見て一喜一憂するのがしんどい

・単純に、リスクに備えられるだけの資金がない（恥

 

考え方、捉え方は各家庭によって様々だと思います。

ここまで考えてみても、将来のことなんて誰にも分からないし、

自分たちの選択が正しかったのかも分かりません。

でも、今出せる最善の答えは出せたかなぁと思っています♩

 

 

さてさて、次回はいよいよ銀行選びです❢

 

 

つづく。

 

 

 

 

おはようございます。

昨日の風、すごかったですね。

警戒情報なども出されていますので、みなさまもお気を付けください。

 

さて、先日吉村町の新築用地にて地鎮祭が執り行われました❢

梅雨の合間の晴天☀

施主さまと関係者一同にて、土地を使うことの許しを請い工事の安全を祈願します。

 

この地に、家族が集うあたたかな住まいができるかと思うと感慨深いですね。

 

年末には、完成見学会を開催する予定です❢

ぜひチェックしてください♩

こんにちは。

もう一年も半分ですね～。

よく分からない焦燥感に苛まれてしまいます。

 

さて、実は私事ですが

この度、新築を建てちゃう予定です\♡/

 

日々、かわいい間取りやクロス、タイル

建具を愛でられる環境にいると

「こうしたいなぁ」「あーしたいなぁ」

なんて夢も膨らみます。

 

オープンハウスで快適な戸建てに一日中滞在すると

「ここに住めたら快適よねぇ」

なんて妄想が止まりません。

はぁ、かわいい・・

 

 

でも、夢のマイホームを手に入れるためには

クリアしなければいけないことが盛りだくさん❢

一番大きな問題は、ずばりお金ですよね❢

 

まず、私が行ったのが

□家計簿をつけること

□数か月分の家計簿と源泉徴収を手に

ファイナンシャルプランナーの先生に相談すること

□お金の勉強をすること（ユーキャンにて笑）

でした。

 

家計簿をつけてみると、いかに無駄なお金を使っているかが

一目瞭然です。そして意識して買い物をすることで無駄な出費を

抑えることもできます ^^)

 

ファイナンシャルプランナーの先生に相談することで

生涯のマネーフローが見える化します。

家は一生に一度の大きな買い物❢

将来「払えない?」なんてことにならないよう

20年、30年後の見通しまでたてることが望ましいですね。

 

そして、最後の「お金の勉強」ですが

これが結構おもしろかったです。

お金に対する感覚が変わりましたし、

自分の人生において良いきっかけになりました❢

 

ここまですると、我が家の

住宅ローンを支払える額というのが見えてきます。

※「借りられる額」ではありません。

あくまでも「支払い続けられる額」です。

我が家の主人の年齢は34歳。

35年ローンを組むことも可能ですが、35年後には69歳！

再任用されたとしても65歳までなので69歳までなんてムリムリ！

60歳までに払い込み完了できるよう25年ローンで考えます。

 

この金額を出すまでに、我が家は相当な時間を使いました。

でも、その時間を割いたからこそ夫婦ともに金額に納得感を

持つことができています。

 

ここから問題になってくるのは「固定？」「変動？」の疑問です。

 

つづく。

おはようございます。

梅雨らしい雨が続いていますね。

季節の変わり目は、どうしても体調を崩しやすくなるのでみなさまご自愛ください。

 

さて、今週から産業技術専門校よりインターンシップ生を１名受け入れています。

 

大工を志す19歳の生徒さん。

 

いやぁ日本の未来は明るいですね❢

 

文明も技術も日進月歩。

人間の手がいらなくなるだろうと言われるほど

様々な分野で進歩し続けています。

ですが、『人間の手』じゃなきゃできないコトもたくさんあります。

目で見て、手で触れてみないと分からないコトもたくさんあります。

そんな『感覚』的なもの、職人さんは優れていますよね～

だからこそ、世界に一つだけの本当にいい家ができるんだと信じています。

 

 

インターンシップ期間は凡そ2週間。

彼が多くのものを吸収し、

将来に繋がる糧となれるよう

私たちもできる限りの協力をさせていただこうと思います❢

 

 

 

こんにちは。

今日は生憎のお天気ですね。

いよいよ梅雨入り、

家で過ごす時間が増えそうですね❢

 

さて、そんな「おうち時間」を有意義に。

バルコニーの改装工事が完了しました♡

（前回のお話はコチラ）

 

間接照明や緑を取り入れて

スペインのカフェ風に。

 

辺りが暗くなると、

 

 

幻想的❢

 

こんな素敵なバルコニーで

お酒をたのしみたいものです。

 

シンプルに使い勝手よくするのも良いですが

大人のたのしみ方を盛り込むのもアリですね♩

 

バルコニーを持て余している方、

外構でお悩みの方、

ぜひ、お気軽にお問合せください ^^)