こんにちは❕
お盆休みも明け、本日よりM図建築工房通常始動です♩
皆さまはどんなお休みを過ごされたでしょうか？
我が家は、花火に虫取りに鬼滅の刃ごっこに…（疲
海も行きたかったなあ。
さてEVENTでもご報告しましたが、
先日広報させていただいたAtelierM＋の宿泊イベントは
おかげさまで満員御礼となりました\♡/
お客さまに、リノベの可能性を感じて欲しいという思いで企画したこのイベント。
消去法ではなく、「リノベだからしたい」
宿泊体験を通して、そう感じていただけると嬉しいです。
今回は、全日程満員となりましたが
また機会があれば企画したいと思っています?
タイミングの合わなかった皆さま、
ぜひ次の機会をチェックされてください♩
こんにちは!
蝉の声が一段とにぎやかになってきましたね。
高温な毎日が続いています。
熱中症などには気を付けていきたいものです。
さて、先日のOpenHouseのご報告を。
8/1（土）～2（日）国富町にて完成見学会を開催いたしました。
テーマは『大人かっこいい家』。
落ち着いた色合いでまとめられたセンスのいい住まい。
ところどころにお家の形をしたニッチや垂れ壁を。
当日は快晴に恵まれたのですが、高温注意報もでるほどの猛暑?
それでも、お家の中はエアコン一台で隅々まで快適な温度でした。
30.9坪のゆったりとした広さで、
20帖用エアコン一台でどこにいても涼しさを感じられるのは、高気密・高断熱ゆえです☻
ご来場のお客様にも、たくさんのお喜びの声をいただき本当にうれしく思います。
暑い中ご来場いただきました皆さま、ありがとうございます♡
後日住まいの中をYouTubeにてUPさせていただきます♩
ぜひチェックされてください。
こんにちは。
連休はいかがお過ごしでしたでしょうか？
不安になるニュースが続々と報じられています。
罹患された皆さまが一日も早く回復されますことを切に願うとともに
関係される皆さまが早く日常を取り戻せますよう、お祈りしています。
穏やかに過ごせる日常って、
とても貴重で有難いものなのですね。
さて、先日棟上げをした新築工事。
着々と進んでおります❢
当社が施工するのは、全棟『高気密高断熱』な優しい住まい。
サッシは基本的に全て「YKK APW」です。
熱貫流率が非常に低く、
外気の暑さ寒さを室内に感じさせません。
そして室内の快適な温度を一定に保つことができます。
遮熱のシート「アクアシルバウォールS」。
湿気を外に逃がして、結露を防ぎます。
片面アルミ仕様で効率的に遮熱し、
屋内の冷暖房効率を向上させ省エネにつながります。
断熱は、発砲硬質ウレタンの「アクアフォーム」を。
床、屋根、外壁それぞれに厚みを変えながら施工していきます。
アクアフォームは、断熱性能の高さはもちろん、
発泡することにより現場の形状にぴったりと密着するため、
より気密性が高まります。
当社では、耐震や断熱、気密において確かな実績と自信を持って施工しています。
お客様にも安心してお住まいいただくため、それらのデータを数値上で示し、ご説明させていただきます。
気になることなどございましたら、お気軽にお問い合わせください。
こちらの住まいは、年内に完成見学会予定です♡
ぜひチェックしてください♩
こんにちは❢
眩しいほどの青空。
白い雲。蝉の声。
すっかり夏ですね。
連日暑い日が続いています。
水分をこまめに摂り、熱中症に気を付けましょう♩
さて、最近ありがたいことに本当にたくさんのお問い合わせをいただいております❢
みなさまの目に「M図建築工房」の名が届き、嬉しい限りです♡
今日は、M図のこだわりを改めてお伝えさせていただきたいと思います。
当社は、
建築士2名、大工6名、サポートスタッフ6名
少数精鋭の設計施工を担う地域に根差した工務店です。
（スタッフ紹介☞みてね♡）
標準仕様として、高気密高断熱高耐震を謳っております。
◆高気密・高断熱について
気密や断熱は、それぞれ数値で表すことができます。
ある程度住まいの仕様についてご存じの方でしたら、聞いたことがあるかもしれませんが
C値やUA値と呼ばれるものです。
当社では、HEAT20G1・G2クラスを標準仕様としております。
上図の表でいくと、宮崎県は地域区分7です。
G1レベルで、最低でもUA値0.56ということになります。
高断熱化することのメリットとしては、
◎壁・床・窓付近でも快適な温度を保つことができる❢
◎空調のない部屋（トイレや脱衣室など）でも温度差が少ない❢
◎冬の朝でも、家が冷え切らない❢
◎結露やカビが発生しにくい❢
◎温度差が少ないため、ヒートショックなどの健康被害を防ぐことができる❢
◎空調の温度設定を一定に保つことができるため、省エネにつながる❢
などがあげられます ^^)
高気密高断熱仕様にするため、サッシや断熱材にこだわっています。
◆高耐震について
当社では、建築基準法上の耐震等級3を標準仕様としています。
・耐震等級1
└建築をするための最低基準
・耐震等級2
└等級1の1.25倍の等級
・耐震等級3
└消防署や警察署などに取り入れられている等級
等級1でも、もちろん家を建築することは可能です。
ですが、地震大国とも呼ばれる日本。
昨今でも、多くの地域で地震のニュースが流れています。
当社では最大震度7クラスが2回続けてきても、倒壊しない等級を標準で取り入れています。
全棟『構造計算』を基に、筋交いや制震ダンパー等を用い安全を確保しています。
その他にも、
◆長期優良住宅
◆耐風等級2
◆省令準耐火構造
など、長く安心して暮らしていただける家づくりをモットーとしています。
また、M図建築工房ではデザイン性も重視しています。
性能だけではなく、見た目のデザインのよさにこだわっているのは、
”暮らす人に愛着を持ってほしいから”です。
仕事帰り、疲れた体で家路についたとき。
育児に追われ、余裕が無くなりそうなとき。
嫌なことがあって、心がささくれたとき。
全てを包み込み、癒し、
「明日もまた頑張ろう❢」
そう思える家であってほしいとの願いからです。
壁紙一つでも家の雰囲気はガラッと変わります。
キッチンに施したタイルだけでも、愛着はグンと増します。
こだわり抜いた仕様と
好きなものを散りばめたデザイン性で
マイホームをもっともっと愛してほしい。
愛着のあるものは、その人自身の一部となり馴染んでゆきます。
詳しい性能のお話や、デザイン性などを「聞いてみたい」「見てみたい」と思われましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください♩
こんにちは。
冷たい雨が続いていますね。
温度差に体がついていかないのか、中々疲れが取れません?
さて、昨日吉村町の新築現場にて棟上げが行われました♩
あいにくのお天気ではありましたが、無事完了❢
工事の無事を、お施主さまと関係者一同でお祈りします。
吉村町という利便性の良い場所に、
家族が心からくつろげる優しい住まいができあがります。
年内には、完成見学会も予定していますので
ぜひ、チェックしてください♡
こんにちは。
蝉の声を聴くと、一気に夏の到来を感じます。
今年の夏は、どんな過ごし方を計画されていますか？
例年と違う夏休み。家族で楽しみながら過ごしたいものですね。
さて、前回のお話はこちら↓
今回は「間取り決め」についてお話しようと思っていたのですが、ちょっと脱線します。
家づくりにおいて、大切になってくる「家族のこと」を少しだけ。
かわゆい‥♡
□親、兄弟、親戚のこと
みなさまは、家を建てよう❢と思ったときに
ご両親や兄弟に相談されますか？
色んな家族の形があるので、相談や報告の有無については様々でしょう。
我が家は、検討段階の時は何も相談しませんでした。
いざ「土地を買おう！」となったタイミングで相談に行きました。
関係性や価値観によって反応は変わってくると思うのですが、
親にとって子どもは幾つになってもかわいいもの。
そして人生における大先輩でもあります。
子を思う親心で、「家を建てる」という決断を心配される親御さんは少なくないかと思います。
アドバイスは真摯に受け止め、それらを踏まえたうえで不安なところがあれば、
不動産屋さんや建築会社に細かく質問していきましょう。
親御さんやご兄弟を建築会社に連れてくるのもアリだと思います。
もちろん皆の同意が必要だと言っているわけではありませんが、
家を建てる期間なんて人生の中のほんの一瞬。
その後の暮らしの方が、何年、何十年とよっぽど長いのです。
できるかぎり、皆に安心してもらってからマイホーム計画を進められるといいですよね。
□夫婦のこと
冷たい言い方に聞こえるかもしれませんが、夫婦といえど元は他人です。
育ってきた環境も、考え方も、価値観も違って当たり前なのです。
住宅ローンというプレッシャーと、
且つ「こだわり」を持ちたい部分もそれぞれで違ってくるためからか
意見の衝突が少なからず出てくるかと思います。
実感的に思うのは、どちらかが主導権を握りすぎないことが大切かと。
お互いの意見を尊重し、歩み寄る姿勢をもたないといけないですよね。（猛省）
注文住宅は、間取りからドアノブに至るまで一つ一つ決められるのがメリットです。
でもそれ故に、価値観の不一致を如実に感じられることでしょう。
どうしても意見が一致しなければ、建築士に相談してみましょう。
夫婦ふたりだけで話し合うと、ヒートアップしてしまいがちです。
きっと素敵な案を出してくれると思います。
マイホームは、夫だけのものでも妻だけのものでもありません。
そこで、何十年と暮らしていくのは家族みんななのです。
みんなが同じ方向を向いて、楽しみながら進めていきたいですね。
誰が正しいとか、間違っているとかではなく、
プロの意見を鑑み、得た情報は一つ一つ精査し、
自分たち家族が「いい」と思った物を取り込んでいけば良いのです。
次回こそは、「間取り決め」です❢
こんにちは。
各地で記録的な大雨が続いていますね。
改めて自然の怖さを思い知らされます。
さて、前回のお話はこちら↓
本日は「建築会社選び」について少しお話したいと思います。
建築会社にも、いくつかあります。
□ハウスメーカー
全国に支店を持つような、大手の建築会社を指します。
商品化された住宅を、培われたノウハウで設計・施工・アフターメンテナンスに至るまでサポートしています。
自社工場などを持ち、1/1サイズの家を建てて耐震などの強度実験なども行っており、信頼度も大きくなるでしょう。
□工務店
地域に根差した施工会社で、営業エリアを限定しているところが多いです。
工務店の家づくりのカギは、その施工力の高さと間取りの自由度でしょうか。
保証やメンテナンスについては、各社で違いがあるので事前に確認しておくことをおすすめします。
□設計事務所
建築士が設計と現場の管理を行います。
技術力やデザイン性、住宅に関する考え方は建築士によって様々です。
施工は協力会社に依頼することとなります。
□ビルダー
希望に合った家をつくるのではなく、土地と完成した建物をセットで販売しています。
費用としては、高い順に
ハウスメーカー＞設計事務所・工務店＞ビルダー
といったところでしょうか。
ただ、「高いから良いもの」「安いからだめなもの」
というわけでは、ありません。
大手の会社であれば、広告費や人件費も莫大な金額となってくるでしょう。
安さの裏には、その会社の努力があるのかもしれません。
気になるメーカーや会社があれば、
直接話を聞き自分の目で見て判断することをおすすめします。
ちなみに、我が家も色々と見に行きました。
工務店で勤めている身ではありますが、
一生に一度の家づくり。
選択肢は多い方がいいに決まっています。
たくさん見学会に参加して我が家が出した
『建築における重要ポイント』
▶注文住宅であること
└主人の趣味のものやそれに伴う動線を考えました。
▶耐震等級3クラス
└等級1が最低限守らなければならない耐震性です。
繰り返しの地震に強い等級はほしいですね。
▶高気密、高断熱住宅であること
└これは、様々な見学会に行って改めて感じることですが、
夏蒸し暑くて、冬凍えるなんてあり得ない！！
特に我が家は狭い土地を購入しているので、吹き抜けや大きな窓は
必須。気密や断熱が低いと、暑さ寒さで超ストレスになりますよね?
だから、絶対的に重要ですっ。
▶長期優良住宅であること
└保険の面、資産価値としての面で大切ですね。
▶おしゃれな家であること
└男性には分かってもらいづらいかもしれませんが、結構重要です。
おしゃれなんて人それぞれ。感性が似ている方に設計してもらえないと、
たぶんずーっと平行線だと思います。
これらを総合して、『工務店』という選択肢をとりました。
そして、『M図建築工房で建てる』という選択をしました。
内情を知っている分、安心できるという気持ちがあったからかもしれません。
価格に対する根拠を十分に理解できているから、迷いがでなかったのだと思います。
M図建築工房の標準仕様は、
▶耐震等級3
▶C値0.5、UA値0.4以下
▶全棟長期優良住宅
▶おしゃれ❢
私の希望をオールクリアです♡
一つだけネックがあるとすれば、ここまで高断熱じゃなくてもいいよ❢
と言ったところで崩すことができないということでしょうか。
それが社長のこだわりであり、会社としての信念だからです。
みなさまも、ぜひ沢山の会社を見に行ってみてください。
色んな考えがあり、コンセプトも価格も様々。
高い買い物をするんだから
選択肢は多いほうがいいに決まってる。んです❢
価格の根拠、
信じられる信念、
感性が合うかどうか。
しっかりと自分の目で見て判断していきましょう。
目先の価格に囚われてはいけません。
その家は、50年後も愛せる家ですか？
次回は、『間取り決め』です❢
こんにちは。
最近、嬉しいことに新規のお問い合わせを非常に多くいただいております。
\\ ほんっとうに、ありがとうございます❢ //
順次お返事や対応を取らせていただいているため、
多少お時間を頂戴しているかと思います。
お待たせして大変申し訳ございませんが、
予めご了承いただけますと幸いです。
さて、前回のお話はこちら↓
今回は、そう！銀行選びです。
銀行といっても
・ネットバンキング
・メガバンク
・地方銀行
と存在しており、その数は非常にたくさんあります。
各銀行が出している住宅向けローンの商品数でいくと、
もっともっと膨大な数ですよね?
それらを一つ一つ精査していくのは、到底ムリ。
そんな我が家が候補にあげたのが、
・金利の低いネットバンク
・利用しやすい地方銀行
です。
以下は私個人が考えるメリットデメリットです。
◆◆ネットバンク◆◆
メリット＞＞
①超低金利なこと。
（参考：ネットバンク比較サイト）
②優遇制度があること。
（例）イオン銀行ならイオンでのお買い物優待など
③ネットで全て完結するので、窓口に足を運ばなくても良いこと。
デメリット＞＞
①事務手数料がかかること。
銀行によっても違いますが、約100万近くはかかりそう…
②対面ではないため、審査が厳しい（らしい）こと。
借入人の審査（返済能力）、
土地建物の審査（担保に値する価値があるか）、
建築会社の審査（年間棟数など体力のある会社か）など。
③担当者がいるわけではないので、諸々の相談に乗ってもらいづらいこと。
つなぎのタイミングや登記など、素人には難しい問題が多数…
④つなぎ融資の取り扱いが無いネットバンクもあること。
つなぎ融資とは、□土地購入□着工金□中間金のタイミングで必要となる費用を
借り入れ予定の住宅ローンから繋ぎとして融資してもらうことです
都度都度の支払額が大きいため、注文住宅には必要な融資となります
◆◆地方銀行◆◆
メリット＞＞
①銀行担当者も人間。ある程度の融通が利くこと。
審査が厳しい状態だったとしても、
「こういう風にすればいいですよ」とアドバイスをもらえる
②相談に乗ってもらえること。
つなぎのタイミング、登記、諸々の手続きも相談に乗ってくれる
③事務手数料がかからないこと。
銀行によって違うと思いますが、初期費用がかからないケースがほとんど
デメリット＞＞
①金利がネットバンクと比較すると高いこと。
言うまでもなく、人件費他諸々分やや高めです
②窓口に足を運ばなければならないこと。
事前審査、本審査、申し込みをしないと進まないので必須です
どちらも一長一短。
メリットがあればもちろんデメリットもあります。
ネットバンクの手数料の高さは、その金利の低さですぐペイできるかと思います。
ただ、我が家が建てたいのは「注文住宅」一択。
建売住宅やマンション購入でしたらネットバンクの魅力は絶大なものですが、
つなぎ融資のことを考えると・・・・う～ん。
悩みに悩んだ末に、私たちが選んだのは「地方銀行」です。
我が家は共働きで、夫婦ともにセカセカ仕事に励んでいます?
法律や手続き関係に詳しくないし、調べる時間もあまり無い。
自分でいろいろするのも・・・・面倒くさい(｡-人-｡)
初期にかかる費用（事務手数料やら何やら）も勿体ない。
ちなみに、我が家の総額を今の金利で返済したときに、
ネットバンクなら、月額74,555円 利息総額4,150,945円
地方銀行だと、月額80,351円 利息総額7,200,430円
月の差額は6,000円ほどですが、トータル利息差額は300万❢
大きい、
大きすぎますね、この差は。
それでも、やっぱりメリットデメリットを総合して
我が家は地銀さんを選択しました♡
もちろん、今後借り換えなどはあるかもしれません。
ただ個人的にはやっぱり顔の見える取引がしたい気持ちが強かったのです。
みなさんだったら、どんな選択をされるでしょうか？
人生は選択の連続。
私の選択は正しかったのか、その答えはまだまだ遠い未来にしか分かりません。
でも、悩んだ末の答えなら、
今後どんなことが起きても、ドーン！と構えられるはず。と信じてます。
さて、次回は「土地選び」です♩
こんにちは！
嵐のような天気から一変しての晴天☀
夏の足音を感じますね。
さてさて、明日はいよいよOpenHouse（詳細はコチラ）ですっ❢
多くのお問い合わせ、本当にありがとうございます(*’ω’*)
1週目は満員御礼ですが、
2週目に残り2枠の空きがございます❢
気になる方は、お早めにお問い合わせください♩
写真のお部屋は、ほんの一部。
実際、私も見てきましたが、
\めっっっちゃカワイイ！/
え？あの古い家がこんな風に⁉って
素で感動してしまいました♡
しかも、かわいいだけじゃないんです❢
というか、かわいいやオシャレなんて当たり前。
今回のフルリノベで体感していただきたいのは、その性能❢
（詳しくは、新築を超したリノベのハナシ。）
耐震も気密もなかったような、空き家が
高耐震で高気密高断熱のハイスペック住宅に生まれ変わったんです❁
リノベの可能性は無限大。
リノベだからできること、たくさんあります。
少しで気になる方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
おはようございます。
季節の変わり目、みなさま体調いかがでしょうか。
たまには、ゆっくりと自分を労わってあげる時間も大事ですよね♡
さて、前回のお話はこちら↓
住宅ローン借入額を決めた私ですが、気になるのはその返済方法。
一番は『固定⁉変動⁉どっちがいいの～?』ってことです。
まずは、ざっくりと違いを…
□固定金利
期間を通して金利を一定に固定すること。
世の中の情勢に関わらず、借り入れ当初の金利が保たれるので
先々の見通しを立てやすいのがメリット。
変動金利と比較すると、やや高めに設定されている。
□変動金利
短期プライムレートを基準に年2回の金利見直しがある。
金利を抑えて借入できるところがメリット。
ただ、金利が上昇した際には元金が減らないリスクが大。
◆◆◆
例：借り入れ当初 返済額10万円/月
（内訳：元金7万円、利息3万円）
→金利上昇後 返済額10万円/月
（内訳：元金4万円、利息6万円）
◆◆◆
上のようになると、月々の返済額に変わりはないのですが、
利息ばっかり払っていて元金が全く減ってない!ってことに（怖
返済しきれていない残元金は35年目（契約満了時）に
一括返済を余技なくされます（( ﾉД`)
目先の金利か、将来の安定か・・・
すっっっごく悩みますよね?
いろんな銀行さんや専門家の方にアドバイスいただきました。
Point①
『低金利時代の今だからこそ固定で組むべし』
いわゆるバブルと呼ばれていた時の金利は、5％近いなんてこともありました。
つまり3500万円の借り入れをしたら、利息だけで3900万円!!Σ(ﾟ∀ﾟﾉ)ﾉｷｬｰ
そんな時代と比較すると、ここ20年ほど低金利が保たれています。
固定で借りても1.3%前後で借りられる時代かつ、
金利は必ず上昇すると予測すると、今の低い固定金利で組むほうが良いのではないか。
Point②
『お金に余裕があれば変動金利、余裕がなければ固定金利が良い』
変動金利は、固定よりも断然利息負担が少なくすみます。
ただ、前述のとおりハイリスクっ！
金利の上昇に備えた十分な蓄えがあれば、変動金利でも十分大丈夫。
ただし、金利の上昇を察知するべく常にアンテナは張るべし。
Point③
『繰り上げ返済ありきなら変動金利、期間いっぱい払う予定なら固定金利』
変動金利は利息負担が少ないことを生かして、貯蓄→繰り上げ返済をガツガツ行える。
35年間（契約満了）まで、将来の見通しを立て一定して払い込みし続ける予定であれば
固定金利のほうが向いている。
なるほど～！
色んな意見を参考に、我が家が出した結論は『固定金利』です。
理由は、
・将来の金利上昇が不安
・金利の乱高下を見て一喜一憂するのがしんどい
・単純に、リスクに備えられるだけの資金がない（恥
考え方、捉え方は各家庭によって様々だと思います。
ここまで考えてみても、将来のことなんて誰にも分からないし、
自分たちの選択が正しかったのかも分かりません。
でも、今出せる最善の答えは出せたかなぁと思っています♩
さてさて、次回はいよいよ銀行選びです❢
つづく。
おはようございます。
昨日の風、すごかったですね。
警戒情報なども出されていますので、みなさまもお気を付けください。
さて、先日吉村町の新築用地にて地鎮祭が執り行われました❢
梅雨の合間の晴天☀
施主さまと関係者一同にて、土地を使うことの許しを請い工事の安全を祈願します。
この地に、家族が集うあたたかな住まいができるかと思うと感慨深いですね。
年末には、完成見学会を開催する予定です❢
ぜひチェックしてください♩
おはようございます。
梅雨らしい雨が続いていますね。
季節の変わり目は、どうしても体調を崩しやすくなるのでみなさまご自愛ください。
さて、今週から産業技術専門校よりインターンシップ生を１名受け入れています。
大工を志す19歳の生徒さん。
いやぁ日本の未来は明るいですね❢
文明も技術も日進月歩。
人間の手がいらなくなるだろうと言われるほど
様々な分野で進歩し続けています。
ですが、『人間の手』じゃなきゃできないコトもたくさんあります。
目で見て、手で触れてみないと分からないコトもたくさんあります。
そんな『感覚』的なもの、職人さんは優れていますよね～
だからこそ、世界に一つだけの本当にいい家ができるんだと信じています。
インターンシップ期間は凡そ2週間。
彼が多くのものを吸収し、
将来に繋がる糧となれるよう
私たちもできる限りの協力をさせていただこうと思います❢
子供心をくすぐる「けんけんぱロード」は、見た目にもかわいらしく、お子様ものびのびと楽しむことができます。
壁はクロスじゃなくてもいいんです。
板張りの風合いある塗装を施すことで、立体的に仕上がります。
おうちの顔ともなる玄関。
無難なカラーももちろん素敵ですが、あえて色物にチャレンジしてみるのも◎。
ターコイズカラーの玄関ドアでより印象的な雰囲気ができます。
小さめのキッチンにはこだわりのタイルを。
存在感がグンと増します。
18.6帖のLDK。
大開口の窓でより空間が広くなる工夫を。
造作のテレビボードの上にも飾り棚を作りました。
